天津2016大额多少？
天津目前执行的是2014年颁布的《天津市个人住房抵押贷款实施办法》（以下简称“办法”），其中对房屋评估、贷款成数等相关政策进行了规定，对借款人的条件以及银行的职责义务进行了规范。 办法指出，借款人申请商业性住房贷款的最低额度为30万元；购买二手房的最低额度为50万元；购买新建商品房（期房）或建造自住住房最高额度为70万元。
对于所购房屋总价与贷款年限的比例，办法也做出了明确规定： 根据央行和中国银行业监督管理委员会联合发布的《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 关于完善银行贷款损失准备金制度有关事项的通知》，自今年3月1日起，商业银行应按照全面覆盖风险的原则计提不良贷款准备金，用于弥补因借款人违约造成的实际损失，确保资产质量指标的真实可靠并逐步提升。 根据《商业银行法》和《贷款通则》等法规文件，商业银行贷款业务的基本原则是“借款人要还本付息”。也就是说，只要借款人未偿还贷款本金和利息，不论逾期时间长短，商业银行都应在资产负债表中确认为债权，并且按照一定的方法在税前利润中核算贷款损失的准备金。 “一般来说，商业银行业务经营都是围绕资产负债表的平衡进行的。从这一角度看，无论是新发放贷款还是前期发放的旧贷，每笔贷款都要足额计提贷款损失准备金。只有当借款人彻底清偿债务时，贷款损失准备金才会消失。当然，如果贷款全部提前收回，相应的贷款损失准备金也会及时冲销。” 融360简版报告中曾指出，近年来，我国房地产金融业务规模快速扩张，但行业规范发展面临诸多挑战。以房产抵押贷款为例，由于抵押物估值难、处置难，且交易结构复杂，极易产生风险隐患。
除了个人住房抵押贷款外，企业和个人经营性抵押贷款也是银行的重要房贷板块之一。根据央行的数据，2015年全年金融机构人民币各项贷款增加9.9万亿元，同比增长18.9%。其中，工业企业贷款增加3.0亿元，同比多增6246亿元；涉农贷款增加2.8万亿元，同比多增1346亿元；企事业单位贷款增加8.6万亿，同比多增2.6亿；住户部门贷款增加1.5万，同比少增1.1万亿。 值得注意的是，在这9.9万亿新增贷款中，非银金融机构贷款增加了1.9万亿，占年度新增信贷规模的20%。有分析师表示，这主要是由于此前信托公司获得的融资类业务牌照，使得其可以直接进件给优质客户发放贷款，因此融资需求的增长带来了信托公司的贷款业务大量开展。