2016北京房价暴涨原因？
谢邀！ 北京房地产的几个数据值得关注： 2015年，全市商品房销售面积为2439万平米，同比下降8.6%； 其中住宅销售面积下降明显，为2078万平米，环比下降15%。 2015年北京各类土地公开出让共计成交388宗，与去年相比减少65宗； 总地价金额为人民币2292亿元，同比下降10%。 全年北京二手房交易量为7.6万笔，同比增长20%。 而导致今年房价上涨的主要因素是供给量的急剧下降。 据中介方统计，今年北京新房供应量仅133万平方米，同比减少55％，二手房供应仅472万平方米，同比减少12％。 新房方面，受政策影响，今年入市的新房项目少之又少。据统计，上半年只有7个商品住宅地块入市，总建筑面积达57万平方米（未计算共有产权房），而去年下半年这一数字还是59万平方米。 中原地产研究中心则认为，今年1-10月北京新建住宅新增供应1434万平方米，同比上涨18%，但环比去年全年下降了约27%。 另一方面，大量投资客的退场也推升房价。易居研究院调查显示，2015年下半年，外地人购买的房屋中，83%是为了投资，到了2016年上半年，这个比例大幅下降至35%。
供需关系的变化必然会导致房价上涨。中原地产首席分析师张大伟说，“从历史数据来看，一般供大于求的年份，北京的房价基本上处于低位运行，而供不应求的时候，价格就会上涨”。 根据诸葛找房数据研究部预计，如果12月份房地产调控政策没有显著利好，明年一季度前期，北京楼市将继续维持平稳微涨的态势，二手房价格有望突破50000元/平方米。