聊城房价2018年能降吗?
聊城现在的楼市,可以用冰火两重天来形容。
一方面新楼盘不断爆出烂尾和延期交房的消息;另一方面老破小二手房却价格坚挺,甚至有人为抢房拔刀相向! 造成这种局面的原因其实也很简单——土地财政与地方债。 新楼盘开发需要巨额资金,除了前期土地出让金外,后期施工建设也需要大量流动资金。而面对越来越严格的房地产调控政策,银行信贷又十分谨慎,融资成本过高,不少开发商资金链紧绷甚至断裂。
而另一方面,面对高负债率,不少家庭为了买房可谓掏空了“六个钱包”,甚至背负数十年的还贷压力。 如此高负债率的背景下,房价下跌显然是不敢想象的,即使贷款买房的人负债率已经高达70%左右(一套50万房子,3成首付,商业贷款,月供3千多,还款年限20年),每个月几千块的房贷对于不少家庭来说已经是影响生活和未来预期的一大负担。
更何况目前国家的宏观调控方向是“房住不炒”,随着城镇化进程的推进,土地财政对地方政府来说依然任重道远。短期内房价下跌无疑是非常不现实的。 而另一方面,老房子则价值凸显出来。毕竟相对于新房来说,老房子没有高额的土地成本和融资成本,再加上大部分老城老小区都没有物业费用,居住成本低,加上拆迁成本过高,导致新老房子在价格上差距越来越小的同时,购买二手房的经济效益明显大于新房。
当然,从长远来看,无论新房还是二手房,价格都应该会趋于稳定。因为无论是供需关系还是经济环境,整体趋势应该是稳步向前。