2016上海房价上涨原因？
我来总结下上海这轮暴涨的原因吧，有几个方面。 第一是政策底，这个大家都懂。 第二是全国资金成本降低，北上广一线城市的楼市被放开。 第三是上海楼市本身的基本面很好，供需比长期偏低，去年上海二手房只成交了25000多套，而新房也只卖掉了35000多套（这里的新房包括公寓、别墅等），而同期深圳二手房大概交易了7万多套，北京则交易了4万多套。从这个数据来看，上海的二手房市场实际上一直处于供小于求的状态，这一点和深圳、北京都不相同。第四是一线城市的土地供应少了，而人口仍在不断增加。第五可能有一些地缘政治的因素，周边国家都在疯狂抛售资产，回流美元，而中国作为世界工厂，又是房地产第一城，自然外资会购买中国的房产和资产。我们看到的这轮暴涨是有一定的基本面支撑的。 然而，我对于这波暴涨其实并不完全赞同。为什么呢？因为上海在2010年之前，其实房价水平是很低的。以浦东为例，2010年前的房价只有4000一平米（普通商品房）。而2010年之后，浦东的房价开始飙升，到2015年的时候涨了一倍有余。也就是说，在过去的五年中，上海的房价整整翻了三倍！这样的涨幅在全球各大城市当中都是罕见的。
我曾在《为什么我说上海浦东比北京更牛》一文分析过上海房价上涨的原因，当时我认为主要是两方面的因素导致了上海房价的暴涨——城市规划与人口。 简单来说就是上海要打造国际化大都市，所以在郊区也要兴建大量的高档住宅，而高收入人群的数量又远远不如低收入人群，因此需要大量的有钱人去消费这些新建豪宅，从而带动整体房价上升。而人口则是另外一个因素，由于计划生育的政策，中国一线城市的人口基本都是净流入的，而上海的人口增长又是最高的。所以人口的涌入必然会带来住房需求的增加，从而推高房价。
所以在我看来，上海的房价其实是被“逼”上去的。一方面政府要打造国际大都市，另一方面又没有足够的土地来供给房价。而上海本地的炒房客本来就已经被消灭得差不多了（2015年之前，在上海买房是要缴纳高额的房产税的）。所以上海的这轮房价涨实际上是外来炒房客和本地投资客联合推动的结果。